С този договор собственикът предоставя за временно и възмездно ползване собствената си земеделска земя на друго лице, обикновено земеделски стопанин, срещу задължението на това лице да заплаща определени наемни вноски и да използва земята според предназначението й.
Обикновено собствениците на земеделска земя избират да подпишат договор за наем, когато не искат да влизат в дългосрочни отношения с арендатори и затова в повечето случаи този договор се подписва за срок до една година. Така се избягват и разходите за нотариална заверка на подписите и регистриране на договора в общинската служба по земеделие (арг. от чл. 3 от 3акона за арендата в земеделието). Въпреки това, всеки собственик на земеделска земя има задължение да подаде в общинската служба по земеделие по местонахождение на имота декларация по образец, в която се посочват формата на стопанисване и начинът на трайно ползване на земята. Декларацията се подава в срок до 31 юли лично или чрез пълномощник и важи за следващата стопанска година. Ползвателите на земеделски земи пък са длъжни да представят в общинската служба по земеделие копие от договорите за наем.
Предмет на договора могат да бъдат само земеделски земи. Земеделски земи са всички земи, които попадат в обхвата на разпоредбата на чл. 2 от Закон за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ). Собственикът е свободен да избира начина на ползването им, но във всички случаи той, както и ползвателят, е длъжен да спазва санитарно-хигиенните, противопожарните и екологичните норми.
Съгласно нормата на чл. 5, ал. 3 от 3СПЗ3, договори за наем на земеделска земя, сключени за срок повече от една година, се сключват задължително в писмена форма, с нотариална заверка на подписите. По аргумент на противното, договори за наем за срок, по-малък от една година, могат да бъдат сключвани и в устна форма, макар че от гледна точка на доказването, е добре те също да бъдат в писмена форма.
Договори за наем относно земеделски земи от Държавния поземлен фонд се сключват задължително в писмена форма, въз основа на проведен търг или конкурс. Държавата се представлява от министъра на земеделието, който упражнява правата на собственик. Договори за наем на земеделски земи от Държавния поземлен фонд не могат да бъдат сключвани за срок повече от 10 години.
Договори за наем на земеделски земи, включени в Общинския поземлен фонд, също се сключват задължително в писмена форма, въз основа на проведен търг или конкурс. Редът и условията за провеждане на търговете и конкурсите се определят от Общинския съвет. Законът урежда и случаите, когато такива договори могат да бъдат сключвани и без търг или конкурс. Срокът на договора за наем на земеделски земи от общинския поземлен фонд не може да бъде по-дълъг от 10 години.
Договор за наем на земеделска земя не може да бъде сключван за срок повече от 10 години, независимо дали собственик на земята е физическо/юридическо лице, държавата или общината, т.е. при договорите за наем има законово ограничение относно максималния срок, но няма ограничение относно минималния срок. Това е една от разликите с договора за аренда, който не може да бъде сключван за срок, по-кратък от пет (стопански) години (чл. 4 от ЗАЗ), но при който законът не поставя ограничение за максимален срок.